نرده استیل   خرید بکلینک   mega888   بهترین مارک گریس نسوز   کسب درآمد   خرید اکانت اسپاتیفای   خرید سرور مجازی   تدریس خصوصی آیلتس   خرید صندلی پزشکی   دوربین مداربسته   شیشه بالکن   رام گوشی   سیگنال فارکس   لایسنس رایگان نود 32   یوزر پسورد نود 32   سئو سایت   لایسنس نود32   آپدیت نود 32   بک لینک   
 املاك دلتا املاك دلتا .

املاك دلتا

خبر خوش ساخت مسكن ارزان براي زوج‌هاي جوان

به تازگي طرحي در مجلس در دستور كار قرار گرفته است كه با تصويب آن، شهرداري‌هاي با جمعيت 250 هزار نفر و بيشتر هر ساله بايد مسكن استيجاري بسازند و به افراد بومي همان شهر، خصوصا جوانان تازه متاهل شده و نيازمند اجاره بدهند.

ساخت مسكن ارزان قيمت

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، متن كامل طرح ساخت مسكن ارزان قيمت توسط شهرداري‌ها به شرح زير است:

مقدمه (دلايل توجيهي مجلس):

براي ايجاد درآمد پايدار براي شهرداري‌هاي بالاي 250 هزار نفر جمعيت و جهت كنترل قيمت مسكن اجاره‌اي و كمك به رفع كمبود مسكن در شهرها

عنوان طرح: طرح ساخت مسكن ارزان قيمت توسط شهرداري‌ها

ماده 1: شهرداري‌هاي با جمعيت 250 هزار نفر و بيشتر هر ساله به تعداد ذيل مسكن استيجاري ساخته و به افراد بومي همان شهر خصوصا جوانان تازه متاهل شده و نيازمند اجاره داده شود.

ماده 2: ميزان تعداد واحد مسكوني قابل ساخت در هر سال به شرح زير است:

كلانشهر تهران سالانه 5000 واحد مسكوني

كلانشهرهاي 2 تا 4 ميليون نفر جمعيت 3000 واحد مسكوني

كلانشهرهاي 1 تا 2 ميليون نفر جمعيت 2000 واحد مسكوني

شهرهاي با جمعيت 500 هزار تا يك ميليون نفر سالانه 1000 واحد مسكوني شهر‌هاي بين 250 هزار تا 500 هزار نفر جمعيت سالانه 500 واحد مسكوني

 

ساخت مسكن ارزان قيمت

تبصره: حدود هر واحد بين 70 تا 100 متر مربع است.

ماده 3: براي مديريت بهتر اين واحدها مديريتي يا واحدي بنام املاك و مستغلات در صورت نبود در چارت شهرداري‌ها تشكيل گردد كه به نحوه نظارت بر اين واحدها و اجاره آنها مي‌پردازد.

ماده 4: شرايط اجاره و ميزان مال الاجاره ماهانه پيشنهادي شهرداري به شوراي اسلامي همان شهر تقديم كرده و پس از تاييد آن شورا مبناي اجرا قرار مي‌گيرد.

تبصره: ميزان مال الاجاره به ميزان 20 درصد زير قيمت بازار همان شهر در همان سال جاري خواهد بود.

تبصره: حداكثر مدت اجاره براي هر خانواده در اين نوع واحدها سه سال شمسي است.

تبصره: مسائل شهرسازي از جمله مشرفيت، محرميت، سياست‌هاي مصرف بهينه انرژي و استفاده از تكنولوژي‌هاي مورد نظر بايستي بر اساس ضوابط طرح تفصيلي در نظر گرفته شود.

مطالعه بيشتر: مطلب «رشد انفجاري هزينه ساخت مسكن» را در سايت ملكي دلتا بخوانيد.


برچسب: املاك دلتا، ساخت مسكن، ساخت مسكن ارزان قيمت،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:
+ نوشته شده: ۲ مرداد ۱۴۰۰ساعت: ۰۸:۱۳:۴۰ توسط:املاك دلتا موضوع:

كاهش شديد معاملات مسكن در پايتخت

ميزان معاملات ثبت شده در بازار مسكن در خرداد ماه هنوز به ميزان معاملات اسفند ماه سال 99 نرسيده و با كاهش معاملات مسكن مواجه بوده‌ايم.

كاهش معاملات مسكن

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، بهار امسال فصلي كم مشتري در بازار مسكن بود و شاهد كاهش معاملات مسكن در اين بازار بوده‌ايم. خردادماه با 5102 معامله مسكن، هنوز نتوانسته به ميزان معاملات مسكن در اسفندماه سال 99 با 5 هزار 273 معامله برسد. در خردادماه، 12 منطقه تهران زير 200 معامله مسكن داشتند كه دراين‌بين 5 منطقه زير 100 معامله مسكن داشتند.

مناطق 3، 6، 9، 12، 13، 16، 17، 18، 19، 20، 21 و 22 زير 200 معامله مسكن ثبت‌شده داشته‌اند.

برخي از كارشناسان مسكن معتقدند به دليل عدم حضور خريداران در بازار مسكن انتظار افزايش جهشي در قيمت‌ها دور از انتظار است. بررسي ميداني بازار مسكن در تيرماه امسال نيز نشان مي‌دهد باوجود توقف كاهش قيمت در بازار مسكن و افزايش اندك قيمت‌ها در خرداد، در اولين ماه فصل تابستان فروشندگان واقعي مسكن قيمت‌هاي خود را كاهش داده و حتي فايل‌هاي حراج با بيش از متري 5 ميليون تومان زير قيمت منطقه نيز در ميان فايل‌هاي فروش پيدا مي‌شود.

كاهش معاملات مسكن

كاهش معاملات مسكن در مناطق تهران

در خردادماه امسال بيشترين فروش مانند همه ماه‌هاي گذشته به منطقه 5 تهران اختصاص داشت، اين منطقه با 708 معامله در جايگاه نخست قرار داشت. در ارديبهشت‌ماه ميزان معاملات در اين منطقه 601 معامله ثبت‌شده بود. اين رقم در فروردين‌ماه 296 معامله و در اسفندماه 99، 774 معامله بوده است.

همچنين منطقه 10 با 498 معامله به ثبت رسيده در رتبه دوم و منطقه 4 با 413 معامله در رتبه سوم قرارگرفته است.

در فصل بهار منطقه 19 با 44 معامله ثبت‌شده كمترين معاملات را در بين مناطق داشته است. منطقه 20 با 85 معامله و منطقه 22 با 70 معامله ثبت‌شده در رتبه‌هاي بعدي قرارگرفته‌اند.

براساس آمارهاي بانك مركزي تعداد معاملات انجام‌شده در خردادماه معادل ۵.۱ هزار فقره بود كه نسبت به ماه مشابه سال قبل ۵۲.۷ درصد كاهش و در مقايسه با ماه قبل ۲۹.۶ افزايش را نشان مي‌دهد.

مطالعه بيشتر: مطلب «چرا بازار مسكن در ركود است؟» را در سايت ملكي دلتا بخوانيد.

 


برچسب: املاك دلتا، بازار مسكن شهر تهران، معاملات مسكن،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:
+ نوشته شده: ۲ مرداد ۱۴۰۰ساعت: ۰۸:۱۲:۵۵ توسط:املاك دلتا موضوع:

وزارتخانه مستقل مسكن ايجاد مي‌شود؟

از سال ۱۳۹۶ تاكنون برخي نمايندگان مجلس به دنبال تفكيك وزارت راه و شهرسازي و جداسازي حوزه مسكن از راه هستند كه هنوز اين موضوع محقق نشده است.

تفكيك وزارت راه و شهرسازي

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، طرح جداسازي وزارت راه از مسكن، اواسط سال 96 كليد خورد. در آن زمان كميسيون‌هاي بودجه و عمران به اين طرح راي مثبت دادند و كميسيون صنايع با آن مخالفت كرد.

اين موضوع كه با مخالفت عباس آخوندي وزير وقت راه و شهرسازي همراه شد در ادامه مسكوت ماند تا اينكه از تابستان سال گذشته مجددا روي ميز بهارستان‌نشينان قرار گرفت.

موضوع تلفيق وزارت راه و ترابري با وزارت مسكن از جريان يك استيضاح در سال ۱۳۸۹ در دولت احمدي‌نژاد شروع شد؛ زماني كه مجلس قصد داشت حميد بهبهاني را استيضاح كند و او در مجلس حاضر نشد.

به دنبال آن مجلس به استيضاح وزير راه و ترابري وقت راي مثبت داد و رئيس دولت قبل نيز در واكنش به اين مسئله براي هر دو وزارتخانه راه و ترابري و مسكن، يك سرپرست معرفي كرد و به نوعي اين دو وزارتخانه در هم ادغام شدند. سپس عنوان «وزارت راه و شهرسازي» را به خود گرفت كه اين روند تاكنون هم ادامه دارد.

تفكيك وزارت راه و شهرسازي

وزارت راه و شهرسازي ۱۵ معاونت و زير مجموعه دارد كه فقط يكي از آنها تحت عنوان «معاونت مسكن و ساختمان» به طور مستقيم در حوزه مسكن فعاليت دارد. ساير زيرمجموعه‌ها يا به طور مشخص مربوط به حوزه‌هاي راه و ترابري است يا مثل شركت عمران شهرهاي جديد در هر دو حوزه راه و مسكن فعاليت دارد.

نظر وزير درباره تفكيك وزارت راه و شهرسازي

اما محمد اسلامي وزير راه و شهرسازي نيز همانند عباس آخوندي با تفكيك مسكن از راه مخالف است. او ۲۷ تيرماه ۱۴۰۰ در اين خصوص گفت: افرادي كه به تفكيك دامن بزنند خدمتي به وزارتخانه نخواهند كرد.

هم اكنون زيرساخت‌هاي حمل و نقل و عمران و شهرسازي با هم آميخته شده‌اند و در راستاي وظايف هم نقش‌آفريني مي‌كنند. تفكيك وزارتخانه‌ها سبب به تاخير افتادن تمامي وظايف اين بخش‌ها مي‌شود. بنابراين ۱۰۰ درصد مخالف تكفيك وزارتخانه هستم.

با اين‌ كه گفته مي‌شود بعضي افراد در دولت به طور جد خروج از ركود بخش مسكن را به عنوان بخش پيشرو و اشتغال‌زا دنبال مي‌كنند و به همين دليل موافق بحث انتزاع هستند، جدايي پيكره راه از مسكن مخالفاني هم دارد؛ مخالفاني كه معتقدند به دليل نگاه جزيره‌اي در دو حوزه راه و مسكن كه قبلا وجود داشت، خطوط جاده‌اي و ريلي بعضا ده‌ها كيلومتر با شهر فاصله داشتند كه در اين دوره آن رويكرد اصلاح شده است.

انبوه‌سازان از موافقان پر و پا قرص تفكيك وزارت راه و شهرسازي

فرشيد پورحاجت دبير كانون انبوه‌سازان مي‌گويد: وزارت راه و شهرسازي در طول اين ساليان ادغام نتوانسته نقش خود را به عنوان يك نهاد مديريتي در حوزه ساخت‌وساز به خوبي ايفا كند و مشكل خانه‌دار نشدن مردم و گراني مسكن نيز به همين موضوع باز مي‌گردد.

به گفته وي بهترين پيشنهاد در شرايط فعلي اين است كه وزارت راه و شهرسازي مجددا به دو وزارتخانه مسكن و شهرسازي و راه و ترابري تفكيك شود.

حال بايد ببينيم در آستانه تغيير دولت و آمدن سيد ابراهيم رئيسي به عنوان رييس‌جمهور سيزدهم آيا پيگيري چهار ساله نمايندگان و برخي فعالان صنعت ساختمان براي جدايي مسكن از راه به نتيجه مي‌رسد يا خير.


برچسب: املاك دلتا، وزارت خانه، ساخت مسكن،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:
+ نوشته شده: ۲ مرداد ۱۴۰۰ساعت: ۰۸:۱۲:۰۸ توسط:املاك دلتا موضوع:

مسكن به بورس مي‌ رود؟

مدت‌ها است كه زمزمه فروش مسكن در بورس كالا به گوش مي‌رسد، اقدامي كه با هدف حفظ ارزش پول مردم در برابر گراني مسكن در حال انجام بوده و طبق آخرين اخبار، تاييديه‌هاي اوليه نيز از سازمان بورس براي اجراي اين طرح گرفته شده است.

فروش مسكن در بورس

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، حدود يك سال است كه به گفته مسئولان قرار است در بازار سرمايه بستري فراهم شود تا متقاضيان بتوانند به راحتي مسكن پيش خريد كنند.

در واقع قرار است اين امكان فراهم شود كه افراد بتوانند حتي به اندازه يك متر مربع و به ميزان نقدينگي خود پيش خريد خانه انجام دهند تا از اين طريق قدرت خريد پس‌انداز خود را نگه دارند؛ بنابراين مسكن به قطعات كوچك تبديل شده و امكان فروش آن و نيز امكان انجام معاملات ثانويه فراهم مي‌شود.

به عبارت ديگر، بورس كالا به دنبال آن است كه بتواند مسكن را به شكل متري و در قالب اوراق سلف استاندارد مسكن پيش فروش كند.

اين در حالي است كه اخيرا مديرعامل شركت بورس كالاي ايران در مجمع سالانه اين شركت خبر از اتمام مراحل راه‌اندازي معاملات اوراق سلف مسكن در بورس كالا داده است.

فروش مسكن در بورس

اوراق سلف مسكن چيست؟

اين ابزار با توجه به اينكه امكان انجام معاملات ثانويه را دارد، مي‌تواند براي قراردادهاي سلف بلند مدت نيز مورد استفاده قرار بگيرد. البته با توجه به ماهيت متفاوت مسكن نسبت به كالاهايي كه تاكنون به عنوان دارايي پايه اين ابزار قرار گرفتند، بورس كالاي ايران با همكاري ديگر اركان بازار سرمايه اقدام به تدوين مقررات خاصي در اين حوزه كرده كه به عنوان يك فصل جديد به دستورالعمل قبلي معاملات سلف استاندارد افزوده شده است.

به منظور انتشار اورق سلف مسكن، شخص حقيقي يا حقوقي سازنده مسكن كه سابقه فعاليت قابل اتكايي نيز در اين حوزه دارد، پس از اخذ مجوزهاي اوليه ساخت و احراز صلاحيت، در زمان دلخواهي پيش از اتمام ساخت، بخشي از واحدهاي ساختماني را كه مي خواهد از اين مسير به فروش برسانند انتخاب كرده و متناسب با ارزش حدودي واحدهاي منتخب، تضاميني نزد شركت سپرده‌گذاري مركزي توديع خواهد كرد.

پس از آن با توجه به متراژ كل واحدهاي منتخب، تعداد اوراق قابل انتشار تعيين شده و پيش از عرضه اوليه اوراق سلف استاندارد مسكن، جزئيات مربوط به مكان، سازه، تاسيسات، تجهيزات و ساير موارد تاثيرگذار در قيمت واحدهاي ساختماني به طور رسمي و براي اطلاع عموم منتشر خواهد شد.

البته طراحي اين اوراق به گونه‌اي است كه در مرحله عرضه اوليه، مشخصات كليه اوراق استاندارد و يكسان است و تفاوتي ميان اوراق عرضه شده در يك مرحله عرضه نيست.

شرايط عرضه اوراق مسكن در بورس

اين اوراق معرف يك متر مربع از يك واحد ساختماني مبنا است و براي ساير واحدها و يا طبقات ساختمان بر اساس واحد مبنا ضرايب تعديل كننده‌اي در نظر گرفته شده است.

متقاضيان پيش خريد واحدهاي ساختماني مي‌توانند با مشاركت در مرحله عرضه اوليه به خريد اوراق بپردازند. البته بديهي است كه افراد مي‌توانند تعداد اوراقي كمتر از تعداد اوراق منطبق با يك واحد ساختماني را نيز خريد كنند و از اين نظر امكان خريد متري مسكن براي متقاضيان داراي پس اندازهاي اندك نيز فراهم است.

در طي دوره زماني تا پيش از اتمام ساخت واحدهاي مسكوني و آماده تحويل شدن آنها امكان معاملات ثانويه نيز براي اين اوراق فراهم است و سرمايه گذاران در صورت لزوم مي توانند اوراق خود را به ديگران واگذار كنند.

مطالعه بيشتر: مطلب «آيا بورس زمينه‌ساز گراني مسكن مي‌شود؟» را در سايت ملكي دلتا بخوانيد.


برچسب: اوراق سلف مسكن، بورس، املاك دلتا،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:
+ نوشته شده: ۲ مرداد ۱۴۰۰ساعت: ۰۸:۱۱:۱۱ توسط:املاك دلتا موضوع:

نكات حقوقي در خصوص دريافت وام مسكن

يكي از راه‌هاي خريد خانه، كه به ويژه زوج‌هاي جوان از آن استفاده مي‌كنند، دريافت وام مسكن زوجين و انفرادي است.

دريافت وام مسكن
به گزارش «مجله ملكي دلتا»، هر كشور با توجه به بودجه و امكانات خود، تسهيلاتي را در اختيار مردم قرار مي‌دهد كه با كمك آن تسهيلات، به هدفي كه دارند برسند. يكي از اين تسهيلات وام مسكن است.

انواع ضمانت براي دريافت تسهيلات وام مسكن

بانك‌ها بدون ضمانت نمي­‌توانند تسهيلات پرداخت كنند و ضمانت در تسهيلات خانه بايد وجود داشته باشد.

اين ضمانت در تسهيلات مسكن مي­‌تواند شامل موارد زير باشد:

  • سپرده شخص، بيش از ۱۱۰ درصد مبلغ تسهيلات باشد.
  • مي‌تواند سند معتبري كه ارزش واقعي آن بيش از مبلغ تسهيلات باشد.
  • مي‌­تواند در قالب دو ضامن معتبر به بانك معرفي شود.

گفتني است هنگامي كه مبلغي را سپرده مي‌­كنيد، نمي‌‌توان پس از دريافت وام آن مبلغ را برداشته و به جاي آن سند ملك خريداري شده را جايگزين كنيد. چراكه اولويت بانك دريافت وجه نقد است.

دريافت وام مسكن

اقساط و بازپرداخت انواع وام مسكن چگونه است؟

مقدار اقساط وام مسكن منوط به نوع وامي است كه دريافت كرده‌ايد. اقساط وام مسكن طبق وام، مبلغ مشخصي دارند و از اول تا تسويه وام به همان مقدار تعيين شده ثابت مي‌مانند. اقساط وام مسكن را با توجه به نرخ سود وام بايد پرداخت كنيد.

نكته مهمي كه در مورد پرداخت اقساط وام مسكن وجود دارد ميزان زمان تاخير در پرداخت است. هر بانك و هر شعبه باتوجه به شرايطي كه به آن‌ها وارد است برخورد متفاوتي مي‌كنند. برخي از بانك‌ها براي دير پرداخت كردن وام‌ها جريمه در نظر مي‌گيرند. برخي‌ها شروع به ارسال سه اخطار مي‌كنند. برخي از بانك‌ها نيز سراغ ضامن مي‌روند.

نكات مهم

  • شرايط تسهيلات مسكن در سايت بانك مسكن به خوبي مشخص شده و بهتر است پيش از اقدام درمورد شرايط دريافت وام و ضمانت در تسهيلات مسكن يا همان ضامن معتبر و اقساط وام تحقيق كنيد.
  • بهتر است بدانيد اين وام به خانه‌هايي كه كمتر از ۱۵ سال از ساخت آن‌ها گذشته تعلق مي‌گيرد.
  • همچنين اشخاصي كه از هرگونه امتيازات دولتي همچون خانه‌هاي سازماني، مسكن مهر و … استفاده كرده باشند نمي‌­توانند تسهيلات مسكن يكم كه يكي از موارد وام مسكن است را دريافت كنند.

مطالعه بيشتر: مطلب «هر آنچه بايد از قرارداد ملكي بدانيد» را در سايت ملكي دلتا بخوانيد.


برچسب: املاك دلتا، نكات حقوقي، دريافت وام مسكن،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:
+ نوشته شده: ۲ مرداد ۱۴۰۰ساعت: ۰۸:۱۰:۲۲ توسط:املاك دلتا موضوع:

نكات قانوني اجاره‌ بهاي عقب افتاده

قرارداد اجاره يكي از عقودي است كه كاربرد زيادي براي افراد جامعه دارد، براي افرادي كه ممكن است هزينه خريد مسكن را نداشته باشند يا به هر علتي تمايل به اجاره مسكن و غيره داشته باشند، اين قرارداد مناسب است.

قرارداد اجاره
به گزارش «مجله ملكي دلتا»، قانون‌گذار در قوانين مختلف از جمله قانون روابط موجر و مستاجر و قانون مدني به تنظيم روابط بين موجر و مستاجر پرداخته است و شرايط قرارداد اجاره را تشريح است.

اجاره‌ بهاي عقب‌ افتاده

منظور از اجور معوقه همان مطالبه اجاره بهاي عقب افتاده يا پرداخت نشده است. در واقع مجموع مبالغ اجاره‌بهايي است كه از سوي مستاجر در زمان انتفاع وي از ملك و تصرف ملك توسط او، پرداخت نشده است.

مطابق ماده ۲۱۹ قانون مدني: عقودي كه بر طبق قانون واقع شده باشد بين طرفين و قائم مقام آن‌ها لازم الاتباع است مگر اينكه به رضاي طرفين اقاله يا به علت قانوني فسخ شود.

نحوه مطالبه اجور معوقه

براي مطالبه اجور معوقه طبق ماده ۴۹۰ قانون مدني:

  • در استفاده عين مستاجره، مستأجر بايد به‌نحو متعارف رفتار كرده و تعدي يا تفريط نكند.
  • عين مستاجره را براي همان مصرفي كه در قرارداد مقرر شده و در صورت عدم تعيين، بايد طبق اوضاع و احوال استفاده نمايد.
  • اجاره‌بها را در مواعدي كه بين طرفين مقرر است پرداخت كند و در صورت عدم تعيين موعد، نقدا بايد بپردازد.

قرارداد اجاره

نكاتي در مورد مطالبه اجور معوقه

  •  ميزان اجور معوقه در قرارداد اجاره‌نامه با نام اجرت‌المسمي تعيين مي‌شود.
  • در صورتي‌كه تصرف مستاجر بر ملك بيش از زمان مقرر در اجاره‌نامه و بدون اجازه صاحب خانه ادامه يابد، او مي‌تواند به مطالبه اجاره‌ بهاي مدت زمان انتفاع از ملك، در مهلتي كه قرارداد پايان‌يافته نيز بپردازد.

نحوه مطالبه اجور معوقه

صاحب خانه مي‌تواند به‌ موجب دادخواست، الزام مستاجر به پرداخت اجاره هاي عقب افتاده را درخواست كند.

  • اگر جمع اجور معوقه تا بيست ميليون تومان ( دويست ميليون ريال ) باشد، مرجع صالح به رسيدگي اين دعوي، شوراي حل اختلاف محل وقوع ملك است.
  • اگر اجور معوقه مورد مطالبه موجر بيش از بيست ميليون تومان ( بيش از دويست ميليون ريال ) باشد، در صلاحيت دادگاه محل وقوع ملك است.

نكات كاربردي

  • بر فرض قسط‌بندي مال‌الاجاره تا وقتي موعد پرداخت آن نرسيده مستاجر لازم نيست اقساط را پرداخت كند.
  • به محض انعقاد اجاره‌نامه مستاجر ملزم به پرداخت اجاره بها است، خواه از ملك استيجاري استفاده كرده يا نكرده باشد.
  • در صورت تلف شدن يا غيرقابل‌ استفاده بودن ملك، مستاجر لازم نيست اجاره‌ بها براي مدت باقي مانده اجاره را پرداخت كند.

سوالي كه مطرح مي‌شود اين است كه آيا صاحب خانه بجز اجاره هاي عقب افتاده، شارژ ساختمان يا هزينه انشعابات مثل آب، برق و … را نيز مي‌تواند مطالبه كند يا خير ؟
پاسخ مثبت است. موجر مي‌تواند هم زمان با دادخواست مطالبه اجور معوقه، هزينه‌هاي مذكور و ساير هزينه‌هايي كه بر ذمه مستاجر بوده و از پرداخت آن خودداري كرده است را مطالبه نمايد.

مطالعه بيشتر: مطلب «قرارداد اجاره‌اي كه شما را صاحبخانه مي‌كند» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد


برچسب: املاك دلتا، اجاره بها، قرارداد اجاره،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:
+ نوشته شده: ۳۱ تير ۱۴۰۰ساعت: ۰۹:۰۶:۴۲ توسط:املاك دلتا موضوع:

بررسي قيمت خريد خانه در نياوران

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، براي خريد خانه در نياوران، ابتدا معرفي كلي از محله و امكانات آن خواهيم داشت و در ادامه به جدول قيمتي اين محله مي‌پردازيم.

محله نياوران در منطقه 1 تهران واقع شده است. اين محله به دليل قرار گرفتن در شمالي‌ترين نقطه شهر تهران، بسيار خوش آب‌وهوا است.

بافت نياوران، تركيبي از خانه‌هاي ويلايي لوكس، برج‌ها و پنت هوس‌هاي مدرن است كه اين ويژگي محله نياوران را نسبت به ساير محله‌هاي شهر تهران متمايز كرده است. اين محله به دليل امكانات رفاهي سطح بالايي كه دارد، زندگي را براي ساكنان خود بسيار ايده‌آل كرده است.

مراكز مهم محله نياوران

نياوران از شرق به محله آجودانيه، از غرب به جماران و از جنوب به حصاربوعلي منتهي مي‌شود.

مجتمع و مراكز تجاري زيادي در اين محل احداث شده اند، مجتمع نارون، مجتمع روشا و مجتمع كيميا از جمله مراكز خريد معروفيست كه در اين منطقه واقع شده اند.

نياوران داراي دو بيمارستان معروف به اسم بيمارستان تخصصي شهيد باهنر و بيمارستان نورافشار است.

دسترسي به حمل و نقل عمومي

اين منطقه داراي ايستگاه مترو نيست، اما به وسيله بي‌آر‌تي و يا تاكسي‌هاي منطقه به راحتي مي‌توان به ايستگاه مترو تجريش كه نزديكترين ايستگاه مترو به اين محله است، دسترسي داشت.

بررسي قيمت‌ مسكن در محله نياوران

براي خريد خانه در نياوران به عنوان محله‌اي مرفه‌نشين به بودجه زيادي نياز است. در حال حاضر براي خريد خانه نوساز در اين منطقه براي هر متر مربع بين 80 تا 110 ميليون تومان و براي خانه 10 تا 15 سال ساخت براي هر متر مربع بين 60 تا 80 ميليون تومان نقدينگي لازم است.

البته اين قيمت‌هايي كه ذكر شده نسبي و ميانگين است. چرا كه قيمت هر واحد مسكوني متناسب با موقعيت جغرافيايي، دسترسي، متريال به كار رفته در ساخت، نظر فروشنده، سال ساخت و … متغير است.

شما در جدول زير تنها برخي از فايل‌هاي فروش در نياوران را مشاهده مي‌كنيد؛ اما با مراجعه به سايت ملكي دلتا مي‌توانيد فايل‌هاي بيشتر و متنوع‌تري را مشاهده كنيد.

نام محله متراژ سن بنا طبقه امكانات قيمت كل
نياوران 90 15 2 پاركينگ – انباري – آسانسور 6,200,000,000 تومان
نياوران 190 نوساز 3 پاركينگ – انباري – آسانسور 32,300,000,000 تومان
نياوران 250 5 4 پاركينگ – انباري – آسانسور 21,590,000,000 تومان
نياوران 308 15 4 پاركينگ – انباري – آسانسور 23,100,000,000 تومان
نياوران 117 2 5 پاركينگ – انباري – آسانسور 7,600,000,000 تومان
نياوران 145 نوساز 3 پاركينگ – انباري – آسانسور 12,500,000,000 تومان
نياوران 200 15 10 فول امكانات 17,000,000,000 تومان
نياوران 126 9 1 پاركينگ – انباري – آسانسور 10,500,000,000 تومان
نياوران 118 نوساز 1 پاركينگ – انباري – آسانسور 10,000,000,000 تومان
نياوران 90 15 2 پاركينگ – انباري – آسانسور 6,300,000,000 تومان
نياوران 121 5 2 پاركينگ – انباري – آسانسور 9,600,000,000 تومان
نياوران 130 نوساز 4 پاركينگ – انباري – آسانسور 13,440,000,000 تومان
نياوران 176 1 1 پاركينگ – انباري – آسانسور 22,000,000,000 تومان

مطالعه بيشتر: مطلب «قيمت خانه‌هاي 200 متري در منطقه يك» را در سايت ملكي دلتا بخوانيد.


برچسب: املاك دلتا، خريد خانه در نياوران، مجله ملكي،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:
+ نوشته شده: ۳۱ تير ۱۴۰۰ساعت: ۰۹:۰۴:۵۸ توسط:املاك دلتا موضوع:

دلتا؛ مكاني قابل اطمينان براي ثبت آگهي ملكي

اخيراً موضوعي تحت عنوان «نفوذ فايل‌هاي فيك به بازار آنلاين معاملات ملك» در رسانه‌ها و جرايد مختلف منتشر شده است.

استارت‌آپ‌هاي ملكي

در اين خبر عنوان شده است كه نفوذ فايل‌هاي فيك به استارت‌آپ‌هاي ملكي با ايجاد مشكل در تشخيص فايل واقعي از فايل‌هاي دروغين، منجر به بروز پارازيت ملكي در بازار آنلاين عرضه آپارتمان شده است.

در بخش ديگري از اين خبر آمده است: برخي عرضه‌كننده‌ها و واسطه‌هاي ملكي يا استارت‌آپ‌هاي ملكي كه اقدام به انتشار فايل فيك با هدف جذب مشتري براي عرضه فايل‌هاي رسوب شده، بي‌كيفيت، ضعيف و گران‌تر از عرف بازار كرده‌اند، متهم اصلي و رديف اول هستند.

اما هم‌اكنون زمان آن رسيده كه استارت‌آپ‌هاي ملكي و مديران آن‌ها نيز وارد عمل شده و براي جلوگيري از ادامه شيوع فايل‌هاي فيك چاره‌انديشي كرده و اقدامات موردنياز را انجام دهند.

تشريح نحوه درج آگهي ملكي در سايت دلتا

در همين رابطه گفت‌وگويي با مهندس مهدي حسني، مدير محصول سايت ملكي دلتا به عنوان اولين سايت ملكي ايران و مرجع تخصصي ثبت آگهي‌هاي رهن، اجاره، خريد و فروش ملك انجام داديم كه در ادامه آن را مي‌خوانيد.

مهندس حسني با بيان اينكه به‌طور كلي صحت‌سنجي اطلاعات فايل‌هاي ملكي كار سختي است، اما شركت دلتا در راستاي حفظ اعتبار برند خود همواره روي اين مسئله دقت و تمركز خاصي داشته است، گفت: شركت دلتا قبل از شروع همكاري با آژانس‌هاي املاك اقدام به صحت و اعتبارسنجي آن‌ها مي‌كند. همين مسئله باعث شده است كه سايت ملكي دلتا تنها با آژانس‌هاي املاك معتبر و داراي جواز كسب، همكاري كند.

مهندس حسني با تأكيد بر اين مسئله كه كاربران عادي به صورت پيش فرض تنها امكان درج سه آگهي ملكي در ماه، روي سايت دلتا دارند، بيان كرد: درصد فايل‌هايي كه از اين طريق روي سايت دلتا درج مي‌شود، درصد بسيار كمي از كل فايل‌ها را به خود اختصاص مي‌دهد.

استارت‌آپ‌هاي ملكي

آگهي‌هاي ملكي در سايت دلتا داراي هويت هستند

مدير محصول سايت ملكي دلتا با بيان اين مسئله كه كاربران و مالكان به صورت پيش فرض تنها امكان درج سه آگهي ملكي در ماه را دارند، تاكيد داشت: بيش از 80 درصد آگهي‌هايي كه در سايت دلتا نمايش داده مي‌شود از طريق آژانس‌هاي املاك و مشاوران آژانس‌ها مي‌باشد و هر آگهي ملكي در سايت دلتا داراي هويت است.

وي توضيح داد: هر آگهي ملكي كه مشاوران آژانس‌هاي ملكي از طريق پنل اختصاصي خود ثبت مي‌كنند علاوه بر نام، تلفن و شماره مشاور، تلفن و لوگوي آژانس مربوطه در سايت دلتا نمايش داده مي‌شود و از آن جا كه آژانس‌هاي معتبري كه با ما همكاري مي‌كنند به دنبال حفظ اعتبار خود هستند، قطعا اجازه نمي‌دهند هر فايلي توسط مشاوران آنها در سايت ملكي دلتا ثبت شود.

مهندس حسني اضافه كرد: براي مثال اگر تيم ما متوجه ثبت عكس و قيمت غيرمتعارف و مغايرت در اطلاعات ثبت شده شوند، با شخص ثبت كننده تماس گرفته و موضوع را پيگيري مي‌كنند.

او با بيان اينكه حتي اين امكان براي كاربران دلتا در نظر گرفته شده است كه اگر متوجه مشكلي در اطلاعات درج شده شوند، بتوانند از طريق سايت اقدام به «گزارش اشكال در آگهي» كنند و با ما در ارتباط باشند، گفت: موضوعاتي كه توسط كاربران به ما اعلام مي‌شود در كوتاه‌ترين زمان، توسط تيم ارزيابي دلتا بررسي و پيگيري مي‌شود. اگر اطلاعات درج شده صحيح نبود فايل مربوطه از سايت حذف خواهد شد.

فيلتر آگهي‌هاي ملكي توسط تيم ارزيابي دلتا

مدير محصول سايت ملكي دلتا با بيان اينكه ما سيستم‌هاي ارزيابي داريم كه اعتبار مشاوران املاك را بررسي مي‌كند، توضيح داد: در همين راستا اگر درصد خطاها و اشتباهات مشاوري زياد باشد به وي تذكر داده مي‌شود، اما اگر تذكرات داده شده مثمر ثمر نبود و خطاها مجدد تكرار شد، سايت دلتا اقدام به بستن دسترسي وي خواهد كرد.

وي در پايان خاطرنشان كرد: درج دقيق و صحيح اطلاعات براي دلتا بسيار مهم و حائز اهميت است چرا كه اين شركت يك برند معتبر در حوزه املاك است و براي رضايت‌مندي كاربران و حفظ اعتبار برند خود در اين زمينه اقدامات موثر و قابل توجهي انجام داده است.


برچسب: املاك دلتا، آژانس هالي املاك، مهدي حسني،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:
+ نوشته شده: ۳۱ تير ۱۴۰۰ساعت: ۰۹:۰۳:۳۳ توسط:املاك دلتا موضوع:

كاهش قيمت مسكن در راه است؟

يك كارشناس بازار سرمايه گفت: قيمت مسكن با بازارهاي همچون سكه، دلار، ارز و ... بالا مي‌رود، اما كاهش قيمت‌هاي بازارهاي موازي تاثيري در كاهش قيمت مسكن ندارد.

قيمت مسكن

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، متاسفانه سال‌هاست كه بازار مسكن به يك بازار سرمايه‌اي در كشور تبديل شده است و مردم همچنان توانايي خريد مسكن را ندارند.

شيوع كرونا در كشور و تحريم‌‌ها نيز اين ركود را بيش از پيش تشديد كرده است و اكنون در آستانه روي كار آمدن دولت جديد، براي همه اين سوال پيش آمده كه در ماه‌هاي آتي وضعيت اين بازار تغيير مي‌كند يا خير؟

حسن فلكي كارشناس بازار سرمايه در اين رابطه مي‌گويد: امسال بسياري از مردم مجبور شدند ملك‌هايشان را با قيمت بالاتري تمديد كنند.

فلكي ادامه داد: وضعيت خريد و فروش مسكن نيز حدود ۱ درصد افزايش پيدا كرده ولي نمي‌توان گفت كه افزايش چشمگيري رخ داده است. به نظر بنده مردم و سرمايه‌گذاران براي خريد و فروش منتظر تصميم دولت جديد هستند.

قيمت مسكن

وي در ادامه صحبت‌هاي خود اظهار داشت: ورود مصالح ساختماني به بورس براي انبوه‌سازان بسيار تاثيرگذار است و مي‌توانند نسبت به عرضه و تقاضا خريد خودشان را انجام دهند. ولي تاثير زيادي روي قيمت مسكن نخواهد گذاشت.

فلكي تاكيد كرد: ورود مسكن به بورس نيز كار بسيار اشتباهي است و در هيچ كشوري تا به حال اين اتفاق نيفتاده است و عملا باعث تلقين و تاييد اين نگاه مي‌شود كه مسكن كالايي سرمايه‌اي است.

نقش دولت در كاهش قيمت مسكن

اين كارشناس بازار مسكن خاطرنشان كرد: دولت آينده اگر قصد انجام فعاليت در بازار مسكن را داشته باشد، بايد تعهدات پروژه مسكن مهر و پروژه ملي مسكن را عملي كند. حالا اگر خودش هم بخواهد تعهدي بدهد در سال اول و دوم قطعا تاثيري در قيمت مسكن نخواهد گذاشت؛ چرا كه حداقل ساخت يك پروژه دو سال زمان مي‌برد.

فلكي در پايان گفت: متاسفانه قيمت مسكن با بازارهاي موازي مثل سكه و دلار بالا مي‌رود. ولي به علت چسبندگي قيمت‌ها با كاهش نرخ بازارهاي موازي قيمت مسكن كم نمي‌شود. قيمت مسكن در صورت ركود بازار و احتياج به نقدينگي برخي از سازنده‌ها، مي‌تواند چند درصد كاهش داشته باشد».

مطالعه بيشتر: مطلب «بررسي قيمت مسكن طي 18 سال گذشته» را در سايت ملكي دلتا بخوانيد.


برچسب: كاهش قيمت مسكن، املاك دلتا، تورم،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:
+ نوشته شده: ۳۱ تير ۱۴۰۰ساعت: ۰۹:۰۲:۴۲ توسط:املاك دلتا موضوع:

وام مسكن ملي يا دو دهه بدهكاري!

رضا مهدوي، كارشناس و فعال بازار مسكن مي‌گويد: آيا خانه‌دار شدن به هر قيمتي ارزشمند است؟ بازپرداخت وام مسكن ملي براي مردم بسيار سنگين است.

وام طرح مسكن ملي

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، باوجود افزايش مبلغ وام طرح مسكن ملي، هنوز هم بسياري از كارشناسان مسكن اين طرح را چندان مفيد ندانسته و معتقدند كه اين طرح بازار مسكن را چندان متحول نمي‌كند زيرا دلايل اصلي التهاب بازار مسكن همچنان پابرجا است. عده‌اي نيز با انتقاد از بازپرداخت سنگين اين تسهيلات بر اين باورند كه فرد متقاضي در صورت تأييد و طي كردن مراحل پيچيده براي دريافت وام، سال‌هاي زيادي را درگير بازپرداخت خواهد بود.

رضا مهدوي، كارشناس و فعال بازار مسكن با انتقاد نسبت به ارائه چنين وامي براي افراد بدون مسكن مي‌گويد: شخصي كه قادر به پرداخت اين اقساط باشد ترجيحاً با شرايط ديگر هم امكان خانه‌دار شدن خواهد داشت.

وي با بيان اينكه وامي كه نام تسهيلات دولتي بر روي آن است نبايد باز پرداخت با سود ۱۸ درصد داشته باشد، اضافه مي‌كند: متقاضيان چنين مسكن‌هايي تا چه ميزان درآمد چنداني دارند كه امكان پرداخت اقساط سنگين را تا ۲۰ سال داشته باشند.

وام طرح ملي مسكن

آيا صاحب‌خانه شدن به هر قيمتي ارزشمند است؟

اين كارشناس اظهار مي‌كند: به نظر، صاحب‌خانه شدن تا اين حد ارزشمند نيست كه يك فرد خود را براي دو دهه بدهكار كند، قطعاً براي بسياري از متقاضيان فراهم سازي همين مبلغ اوليه هم دشوار است بنابراين چگونه اين شخص بتواند، سال‌هاي پي در پي از پس پرداخت اقساط برآيد.

مهدوي ادامه مي‌دهد: افرادي كه گيرنده وام ۱۰۰ ميليوني بوده با سود ۱۸ درصد بايد حدود چهار ميليون تومان اقساط ماهانه پرداخت كنند كه با احتساب طول ۱۲ سال، براي يك واحد برابر حدود ۹۵۰ است، اما وام ۲۵۰ ميليون توماني هم كه قرار است ۵۰ تا ۶۰ درصد از هزينه مسكن را تأمين كند بازپرداخت ۲۰ ساله‌اي دارد كه جمعاً پس‌ازاين مدت، فرد، تقريباً يك ميليارد و ۱۰۰ ميليون تومان پرداخت كرده است.

اين فعال تأكيد مي‌كند: بهتر است متقاضيان وام طرح مسكن ملي، قبل از هر اقدامي به اين اعداد توجه داشته و اينكه آيا مي‌توانند در طول چندين سال از عهده پرداخت اين اقساط برآيند يا خير؟

پيشنهاد مطالعه: مطلب لزوم افزايش وام مسكن ملي تا 200 ميليون تومان را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.


برچسب: املاك دلتا،اقساط مسكن ملي، وام مسكن ملي،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:
+ نوشته شده: ۳۱ تير ۱۴۰۰ساعت: ۰۹:۰۱:۲۹ توسط:املاك دلتا موضوع: